Pasaran hartanah, aduh! Ramai yang terpedaya dengan janji manis pulangan tinggi, terutamanya di puncak kitaran. Saya sendiri pernah lihat jiran tergadai rumah kerana terlampau ghairah membeli kondominium mewah kononnya harga akan terus melonjak.
Padahal, bila ekonomi goyah sikit, terus merudum nilainya. Jadi, nak melabur dalam hartanah ni, bukan main redah je. Kena ada ilmu, kena tahu bila masa sesuai untuk masuk dan keluar.
Kalau tak, menangis tak berlagu! Jom, kita selami lebih dalam lagi supaya pelaburan hartanah anda lebih terjamin!
Pelaburan hartanah ni bukan macam beli goreng pisang tepi jalan. Kena kaji selidik, faham selok-beloknya. Kalau tak, silap hari bulan, bukan untung yang dikejar, hutang keliling pinggang pula jadinya.
Jangan Terjebak Sindrom ‘FOMO’ (Fear of Missing Out) dalam Pelaburan Hartanah
Sindrom ‘FOMO’ ni bahaya. Nampak orang lain beli rumah mewah, kita pun nak juga. Kononnya tak nak ketinggalan.
Tapi, poket sendiri tak tengok. Akhirnya, terpaksa ikat perut, makan maggi tiap hari semata-mata nak bayar ansuran rumah. Jangan jadi macam tu!
1. Terlalu Ghairah Mengikut Trend Semasa
* Dulu, semua orang sibuk beli SOHO (Small Office Home Office). Katanya, boleh buat rumah, boleh buat pejabat. Tapi, bila dah beli, susah nak sewakan.
Orang lebih suka pejabat yang betul-betul pejabat, rumah yang betul-betul rumah. Last-last, terbiar kosong. * Saya ada kawan, dia beli apartment studio sebab tengok dekat Instagram semua orang cakap tengah ‘in’.
Tapi, bila dah duduk, rasa sempit pula. Nak masak pun tak selesa, nak jemur baju pun tak ada tempat. Sekarang, menyesal tak sudah.
2. Kurang Melakukan Kajian Pasaran
* Ramai yang beli rumah semata-mata sebab nampak ‘cantik’ dan ‘mewah’. Padahal, lokasi tak strategik, kemudahan asas pun tak ada. Lepas tu, merungut sebab susah nak cari penyewa.
* Saya pernah jumpa seorang pakcik, dia beli rumah dekat kawasan perumahan baru sebab harga murah. Tapi, lepas setahun, kawasan tu masih sunyi sepi.
Kedai runcit pun tak ada, bas pun jarang lalu. Dia kata, menyesal tak buat kajian dulu.
Mengapa Lokasi, Lokasi, Lokasi Itu Sangat Penting dalam Pelaburan Hartanah?
Orang selalu cakap, “Lokasi, lokasi, lokasi!”. Memang betul. Lokasi ni penentu segala-galanya.
Kalau lokasi strategik, harga rumah pun naik mencanak. Tapi, kalau lokasi ‘hantu’, jangan harap nak untung. Silap-silap, rugi besar!
1. Akses Mudah ke Kemudahan Awam
* Rumah yang dekat dengan stesen LRT, MRT, atau bas memang ‘hot’. Orang sanggup bayar lebih sebab senang nak pergi kerja, nak pergi shopping. * Saya ada kenalan, dia beli rumah dekat dengan sekolah.
Memang senang nak hantar anak sekolah. Tapi, setiap pagi jem teruk. Dia kata, pening kepala.
2. Potensi Pembangunan Masa Depan
* Kawasan yang ada rancangan pembangunan masa depan biasanya menjanjikan pulangan yang lumayan. Contohnya, kawasan yang bakal dibina lapangan terbang baru, pusat membeli-belah besar, atau universiti.
* Saya pernah dengar cerita, ada seorang makcik beli tanah dekat kawasan yang kononnya nak dibina lebuh raya baru. Tapi, sampai sekarang, lebuh raya tu tak wujud pun.
Tanah dia pun terbiar macam tu je.
Bahaya Terlalu Bergantung pada Pinjaman Semasa Melabur Hartanah
Pinjaman ni ibarat pedang bermata dua. Kalau pandai guna, boleh dapat untung besar. Tapi, kalau silap langkah, boleh makan diri sendiri.
Jangan terlalu bergantung pada pinjaman semata-mata nak melabur hartanah.
1. Beban Hutang yang Tinggi
* Kalau terlalu banyak pinjaman, beban hutang pun tinggi. Setiap bulan kena bayar ansuran rumah, ansuran kereta, ansuran kad kredit. Lama-lama, boleh ‘stress’.
* Saya ada kawan, dia beli tiga buah rumah sekaligus dengan pinjaman. Tapi, bila ekonomi merudum, dia tak mampu nak bayar ansuran. Akhirnya, terpaksa jual semua rumah dengan harga yang rugi.
2. Risiko Kehilangan Hartanah
* Kalau tak mampu bayar ansuran pinjaman, bank boleh tarik balik rumah. Ini memang mimpi ngeri bagi semua pelabur hartanah. * Saya pernah tengok sendiri, ada satu keluarga kena halau keluar dari rumah sebab tak mampu bayar ansuran.
Kesian sangat.
Kepentingan Diversifikasi dalam Pelaburan Hartanah
Jangan letak semua telur dalam satu bakul. Pepatah ni sesuai sangat dalam pelaburan hartanah. Kena diversifikasi.
Jangan hanya fokus pada satu jenis hartanah, satu lokasi, atau satu strategi sahaja.
1. Mengurangkan Risiko Kerugian
* Kalau ada pelbagai jenis hartanah, risiko kerugian dapat dikurangkan. Contohnya, kalau rumah sewa tak ada penyewa, kita masih ada pendapatan dari hartanah lain.
* Saya sendiri ada rumah sewa, kedai, dan tanah. Jadi, kalau salah satu tak menjadi, saya masih ada sumber pendapatan lain.
2. Peluang Mendapatkan Pulangan yang Lebih Tinggi
* Dengan diversifikasi, kita boleh merebut peluang yang berbeza. Contohnya, rumah sewa memberikan pendapatan pasif, kedai memberikan pulangan yang lebih tinggi, dan tanah memberikan potensi keuntungan jangka panjang.
* Saya selalu cari peluang pelaburan yang berbeza. Kadang-kadang saya beli rumah lelong, kadang-kadang saya beli tanah pertanian.
Memahami Kitaran Pasaran Hartanah untuk Mengelakkan Kerugian
Pasaran hartanah ni macam roda. Ada masa naik, ada masa turun. Kena faham kitaran ni supaya tak terbeli rumah masa harga tengah tinggi, atau terlepas peluang masa harga tengah murah.
1. Fasa Pemulihan (Recovery)
* Pada fasa ini, pasaran hartanah mula pulih selepas mengalami kejatuhan. Harga rumah mula naik perlahan-lahan, dan minat pembeli pun meningkat. * Ini adalah masa yang sesuai untuk mula mencari peluang pelaburan.
Beli rumah masa harga masih murah, dan jual masa harga dah naik nanti.
2. Fasa Pengembangan (Expansion)
* Pada fasa ini, pasaran hartanah berkembang pesat. Harga rumah naik dengan mendadak, dan semua orang sibuk nak beli rumah. * Ini adalah masa yang sesuai untuk menjual hartanah yang dah lama kita pegang.
Ambil keuntungan, dan tunggu masa yang sesuai untuk masuk semula. Berikut adalah contoh jadual kitaran hartanah:
| Fasa | Ciri-ciri | Strategi |
|---|---|---|
| Pemulihan (Recovery) | Harga mula naik, minat pembeli meningkat | Mula mencari peluang pelaburan |
| Pengembangan (Expansion) | Harga naik mendadak, semua orang sibuk membeli | Jual hartanah, ambil keuntungan |
| Kemuncak (Peak) | Harga terlalu tinggi, pasaran mula tepu | Elakkan membeli, tunggu harga turun |
| Kejatuhan (Contraction) | Harga jatuh, ramai yang rugi | Beli hartanah lelong, tunggu masa sesuai untuk menjual |
Sentiasa Berhati-Hati dengan Janji Manis ‘Skim Cepat Kaya’ Hartanah
Hati-hati dengan skim cepat kaya hartanah. Biasanya, skim ni menawarkan pulangan yang tak masuk akal. Contohnya, janji boleh dapat untung 20% dalam masa sebulan.
Itu memang ‘red flag’. Jangan mudah terpedaya.
1. Semak Latar Belakang Syarikat
* Pastikan syarikat tu berdaftar dengan Suruhanjaya Syarikat Malaysia (SSM). Semak juga rekod syarikat, sama ada ada kes penipuan atau tidak. * Saya selalu semak latar belakang syarikat sebelum melabur.
Kalau ada yang mencurigakan, saya terus lari.
2. Jangan Terlalu Percaya dengan Testimoni
* Testimoni ni boleh direka-reka. Jangan terlalu percaya dengan apa yang orang cakap. Kena buat kajian sendiri.
* Saya lebih percaya dengan fakta dan angka. Kalau syarikat tu tak boleh tunjuk bukti yang kukuh, saya tak akan melabur. Jadi, ingatlah.
Pelaburan hartanah ni bukan perlumbaan. Bukan siapa cepat dia dapat. Kena sabar, kena bijak, kena berhati-hati.
Kalau tak, bukan untung yang dapat, sakit kepala pula jadinya. Selamat melabur! Pelaburan hartanah memang penuh cabaran, tapi dengan ilmu yang betul dan sikap berhati-hati, kita boleh meraih pulangan yang lumayan.
Jangan terburu-buru, sentiasa buat kajian, dan jangan lupa untuk diversifikasi. Ingat, kejayaan dalam pelaburan hartanah memerlukan kesabaran dan disiplin.
Semoga perkongsian ini bermanfaat untuk anda!
Penutup
Semoga perkongsian ini dapat membuka mata anda tentang risiko dan peluang dalam pelaburan hartanah. Ingat, kejayaan bukan datang dalam sekelip mata. Kena usaha, kena belajar, dan sentiasa berhati-hati.
Jangan lupa untuk terus mencari ilmu dan nasihat daripada pakar hartanah. Ilmu itu pelaburan yang paling berharga.
Akhir kata, semoga anda berjaya dalam pelaburan hartanah! Selamat maju jaya!
Maklumat Berguna
1. Semak CCRIS (Central Credit Reference Information System) dan CTOS (Credit Tip-Off Service) sebelum membuat pinjaman. Pastikan rekod kredit anda bersih.
2. Dapatkan nasihat daripada perunding hartanah yang bertauliah. Mereka boleh membantu anda mencari hartanah yang sesuai dengan bajet dan keperluan anda.
3. Sertai seminar atau webinar tentang pelaburan hartanah. Ini adalah cara yang baik untuk menambah ilmu dan rangkaian.
4. Gunakan platform carian hartanah dalam talian seperti iProperty, PropertyGuru, atau EdgeProp untuk mencari hartanah yang sesuai.
5. Pertimbangkan untuk melabur dalam REITs (Real Estate Investment Trusts) jika anda tidak mempunyai modal yang besar untuk membeli hartanah secara langsung.
Rumusan Penting
– Elakkan sindrom ‘FOMO’ dan jangan terlalu ghairah mengikut trend semasa.
– Lokasi, lokasi, lokasi! Lokasi strategik menjamin pulangan yang lebih baik.
– Jangan terlalu bergantung pada pinjaman. Beban hutang yang tinggi boleh memudaratkan.
– Diversifikasi pelaburan untuk mengurangkan risiko kerugian.
– Faham kitaran pasaran hartanah untuk mengelakkan kerugian.
– Berhati-hati dengan skim cepat kaya hartanah.
Soalan Lazim (FAQ) 📖
S: Bila masa yang paling sesuai untuk membeli hartanah di Malaysia ni?
J: Alamak, soalan cepumas ni! Sebenarnya, tak ada jawapan ‘satu saiz untuk semua’. Tapi, berdasarkan pengalaman saya, perhatikan masa ekonomi kurang memberangsangkan sikit.
Masa tu, ramai yang terdesak nak jual, jadi kita boleh dapat harga yang lebih baik. Jangan lupa, kaji dulu kawasan tu, tengok infra ada tak, potensi pembangunan macam mana.
Kalau main beli je, nanti menyesal!
S: Apa beza antara beli rumah subsale dengan rumah baru daripada pemaju? Mana lagi berbaloi?
J: Hmm, dua-dua ada pro dan kontra. Rumah subsale ni, kita boleh tengok keadaan sebenar rumah tu, boleh tawar harga lagi. Tapi, kadang-kadang kena buat renovation sikit.
Rumah baru pula, selalunya cantik, moden, ada jaminan daripada pemaju. Cuma, harga mungkin lebih mahal dan kena tunggu projek siap. Saya sendiri lebih suka rumah subsale sebab boleh ‘explore’ kejiranan dulu, tengok ok ke tak.
Tapi, kena pandai cari dan rajin buat ‘house viewing’ lah.
S: Saya dengar pasal pelaburan hartanah REITs. Selamat ke? Untung ke?
J: REITs ni macam kita beli saham syarikat yang memiliki banyak hartanah. Risiko dia lebih rendah berbanding beli rumah sebiji sebab kita tak bergantung pada satu hartanah je.
Untung dia, kita dapat dividen setiap tahun. Tapi, dividen dia tak setinggi kalau kita sewa rumah sendiri. Saya pernah cuba, ok juga, cuma jangan letak semua duit dalam REITs.
Diversify kan portfolio pelaburan kita. Ingat, “Don’t put all your eggs in one basket”, bak kata orang putih.
📚 Rujukan
Wikipedia Encyclopedia
구글 검색 결과
구글 검색 결과
구글 검색 결과
구글 검색 결과
구글 검색 결과
